서울 아파트값 반등: 강남부터 마용성까지 확산

 

서울 아파트값 반등: 강남부터 마용성까지 확산

 

서울 아파트값 반등: 강남부터 마용성까지 확산

최근 서울의 아파트 시장 분위기가 지난해 말과는 크게 달라졌습니다.

집주인들이 계약 직전에 마음을 바꾸어 호가를 올리고, 계좌번호를 알려주지 않는 등 매매 상황이 급변하고 있습니다.

서울 집값이 저점을 찍고 다시 상승 반등할 조짐을 보이고 있습니다.

강남권을 시작으로 마·용·성(마포·용산·성동)을 거쳐 반등 지역이 점차 늘어나고 있습니다.

 

서울 아파트값 9주 연속 상승

29일 한국부동산원 통계에 따르면 5월 셋째 주(20일 기준) 서울 아파트값이 9주 연속 오름세를 보였으며, 25개 자치구 모두 보합 또는 상승세를 보였습니다.

특히, 서울 약세 지역으로 꼽히던 노원구(0.00%), 도봉구(0.00%), 강북구(0.01%)도 하락세를 멈추었습니다.

3월 강남3구(강남·서초·송파)에서 시작된 집값 반등은 마·용·성(마포·용산·성동)으로 퍼지며 서울 집값 상승세가 한층 뚜렷해졌습니다.

 

마·용·성의 상승세, 서울 전역으로 확산

월간 기준으로 보면 서울 집값은 지난해 11월 이후 5개월 만인 4월에 상승으로 돌아섰습니다.

지난달 집값 상승을 주도한 지역은 성동구(0.25%), 용산구(0.22%), 마포구(0.21%)였습니다.

마·용·성의 상승세는 서대문·광진·강동 등 선호 주거 지역 전반으로 점차 확산되고 있습니다.

광진구의 대장 아파트로 꼽히는 '광장힐스테이트' 전용 84㎡(34평)는 지난달 22일 19억 3000만 원에 거래되었으며, 이는 직전 거래가인 올해 2월 18억 3000만 원에서 1억 원 오른 금액입니다.

서대문구에서는 'DMC파크뷰자이' 전용 121㎡(48평)가 지난달 22일 17억 7000만 원에 거래되며 최고가를 기록했습니다.

직전 거래가는 올해 1월 16억 5000만 원이었습니다.

강동구 아파트값 급등

KB부동산이 발표한 월간 주택시장 동향에 따르면 5월 들어 강동구 아파트값이 0.40%로 25개 자치구 중 가장 큰 폭으로 올랐습니다.

강동구 '고덕그라시움' 전용 84㎡(34평)는 이달 11일 18억 원에 거래되었습니다.

이 평형의 매맷값이 18억 원대를 기록한 것은 2022년 2월 18억 9000만 원 이후 2년 3개월 만입니다.

아직 실거래에 등록되지 않았지만, 18억 원대 거래가 두 건 더 있는 것으로 전해졌습니다.

 

매수 심리 회복세 뚜렷

서울 지역의 한 공인중개사는 "최근 거래된 가격을 보면 직전 거래가보다 5000만 원 이상 다시 오르는 분위기"라며 "올 초만 해도 매수자 우위 시장이었지만, 최근에는 집주인들이 '급한 것 없다'면서 호가를 높이고 관망하는 경우가 많다"고 말했습니다.

서울 아파트 매수 심리도 회복세가 뚜렷해지고 있습니다.

한국부동산원의 5월 셋째 주(20일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 93.5로 15주 연속 상승세를 보이며 100에 근접해졌습니다.

KB부동산이 전국 6000여 공인중개사를 대상으로 조사한 서울의 매매가격 전망 지수도 기준점 100을 넘어선 102를 기록했습니다.

이는 지난해 9월 이후 8개월 만에 상승 전망이 더 많아진 것입니다.

 

배경 지식 보충: 부동산 시장의 변화

이번 서울 아파트 시장의 변화는 몇 가지 요인에 기인합니다.

첫째, 정부의 부동산 정책 변화입니다.

다주택자에 대한 세금 부담이 완화되면서 매물이 늘어나고 있습니다.

둘째, 금리 인하 기대감입니다.

한국은행이 금리 인하를 시사하면서 대출 부담이 줄어들 것으로 예상됩니다.

셋째, 경제 회복 기대감입니다.

 

코로나19 이후 경제가 회복되면서 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

앞으로도 서울 아파트 시장의 변화는 지속적으로 주목받을 것입니다.

부동산 시장의 흐름을 잘 파악하고 대응하는 것이 중요합니다.

이를 통해 보다 나은 투자 결정을 할 수 있을 것입니다.

서울 아파트 시장의 반등이 지속될지, 아니면 일시적인 현상일지 지켜보는 것이 필요합니다.

 

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